Vier natuur- en bewonersorganisaties luiden opnieuw de noodklok over de bouwplannen van Dutch Lake Residence (DLR) in recreatiegebied Vlietland.

In een gezamenlijke open brief stellen de Bomenbond Rijnland, de Algemene Vereniging voor Natuurbescherming voor Den Haag en omstreken, het Burgerinitiatief Vlietland en de Vereniging Vrienden van Vlietland dat DLR “grote risico’s neemt met publieke belangen” en dat overheidstoezicht tekortschiet.

Onder druk zetten en juridisch duwen
Volgens de organisaties probeert DLR via “dreigende taal” en “juridisch gesteggel” alsnog de weg vrij te maken voor woningbouw in Vlietland. Ze noemen onder meer druk op raadsleden (instemmen, anders wordt het oude plan uit 2005 uitgevoerd), juridische waarschuwingen aan de provincie over wandel- en fietspaden, en het uitstellen van verplicht onderhoud aan bomen.

Ook zou het bedrijf werkzaamheden hebben willen starten zonder geldige stikstofberekeningen. Die werden in 2024 na een handhavingsverzoek stilgelegd. Een jaar later bleken nieuwe berekeningen opnieuw niet toereikend, waarna handhaving én een bezwaarprocedure nodig waren om dit af te dwingen.

“Ons vertrouwen dat deze private onderneming zorgvuldig opereert, is door dit alles niet groot,” schrijven de organisaties.

Nieuw plan: bouwen via ‘juridische achterdeur’
DLR zou nu inzetten op een kleiner bouwdeel van ongeveer veertig woningen, gebaseerd op het oude bestemmingsplan uit 2005. Juristen van de betrokken organisaties betwijfelen of het bedrijf hiervoor de zogenoemde bruidsschatregelingmag gebruiken. Die regeling is bedoeld voor eenvoudige projecten zonder ingewikkelde vergunningprocedures – niet voor vastgoedontwikkeling.

De provincie Zuid-Holland zou bovendien zijn “verrast” door de nieuwe plannen. Informatie werd volgens de brief gevraagd maar niet verstrekt. De gemeente Leidschendam-Voorburg ontving wél een melding van de voorgenomen bouw, maar maakt die niet openbaar.

DLR zou ervan uitgaan dat het resterende deel van het grotere plan alsnog uitgevoerd kan worden als het Ontwerpbestemmingsplan uit 2022 uiteindelijk tóch wordt goedgekeurd. Als dat niet zo is, zegt het bedrijf terug te vallen op het plan uit 2005: 102 grondgebonden woningen en 120 appartementen.

Natuurvergunningen blijven struikelblok
De organisaties benadrukken dat DLR nog altijd geen natuurvergunning heeft voor de beschermde diersoorten in het gebied. Die ontbreekt al vier jaar. Daardoor is volgens hen zeer onzeker of de rest van het villapark (ruim 200 woningen) ooit gebouwd kan worden. “DLR gokt,” stellen ze. “Met een waardevol natuur- en recreatiegebied dat met gemeenschapsgeld wordt onderhouden.”

Vragen over financiële haalbaarheid
De brief zet vraagtekens bij de levensvatbaarheid van een klein vakantiepark zonder voorzieningen, mocht alleen het deel met veertig woningen doorgaan. Volgens de organisaties is onduidelijk of:

• het park bedrijfseconomisch rendabel is
• huisjes kunnen worden geëxploiteerd zonder restaurant, receptie of winkel
• investeerders interesse hebben in woningen die kleiner moeten worden dan oorspronkelijk bedoeld
• DLR bij een faillissement of mislukking de schade kan dragen, nu bouwpartner KondorWessels is afgehaakt

DLR is onderdeel van venture capital-bedrijf DGI, dat volgens de brief weinig ervaring heeft met het realiseren van bouwprojecten.

Oproep aan provincie en gemeente
De natuurorganisaties waarschuwen voor “deprimerende scenario’s” als slechts een deel van het park wordt gebouwd en de rest achterblijft. Ze roepen provincie en gemeente op hun verantwoordelijkheid te nemen en niet akkoord te gaan met plannen waarbij essentiële informatie ontbreekt.

Volgens hen is het onverstandig om “in het wilde weg bij het kruisje te tekenen” zolang niet duidelijk is of het plan financieel, juridisch en ecologisch uitvoerbaar is. “Bescherm onze waardevolle gebieden en voorkom dat private partijen gokken met publieke middelen.”

Door: Karin van der Spek
Foto: archieffoto Midvliet 
Bron: open brief  Bomenbond Rijnland, Algemene Vereniging voor Natuurbescherming voor Den Haag en omstreken, Burgerinitiatief Vlietland en Vereniging Vrienden van Vlietland